condition de demenagement

[charlotte]

salut a vous... j'espere avoir des reponses...

voila je voulais savoir si un office hlm pouvait obliger un locataire a refaire tout e la tapisserie de son logement pour demenager..! peut il 'detapisser" tout en laissant un logement louable?

j'attend vraiment les reponses de personnes excercant dans le domaine..

et ou faut il s'adresser pour un probleme d'impayé de loyer?

je vous remercie du temps que vous voudrez bien me consacrer

bon week end

[nalex]

il fau voir ce ki est di dan le contrat je pense

[vanessa]

Bonjour
Aucun HLM peut obliger quelqu'un a refaire la tapisserie du logement qu'il quitte. Si la tapisserie est abîmée par une usure dite normale, l'organisme HLM ne peut pas en tenir pour responsable le locataire. Par contre, si la tapisserie a été abîmée par un animal, des dessins d'enfants..., l'organisme HLM est en droit de demander des comptes au locataire. Dans ce second cas,s'il y a eu un pré-état des lieux sorti, la personne des HLM a du conseiller au locataire de refaire la tapisserie sous peine de se voir retenir sa caution (vu que l'organisme paie une entreprise pour retapisser, ça coûte toujours plus chère au locataire.) Détapisser ne sert à rien car cela ne rend pas l'appartement louable. La solution souvent trouvée par les locataires est d'acheter des rouleaux de tapisserie bon marché et de tapisser par dessus l'ancien (ce que je te dis là n'est pas tout à fait correct mais des personnes le font..).
Pour connaitre vos droits, il faut reprendre l'état des lieux entrant et le comparer point par point avec le logement que vous voulez libérer. Beaucoup de choses, relève de l'entretien courant que le locataire a l'obligation de faire (joints, tuyau douche cassé, poignée de porte cassée, tapisserie ou sol déchirés...). Par contre on ne peut pas imputer au locataire, une usure normale du matériel ou un mur noirci par un dégât des eaux venant de l'extérieur.
Donc en gros, le locataire n'a aucune obligation en partant mais s'il n'a pas respecté son contrat de location ou qu'il ne remédit pas à ses dégâts(niveau de l'entretien) il en payera les conséquences en ne récupérant pas sa caution.
De plus, il est bon de savoir qu'un logement doit être rendu propre. Pour exemple, le nettoyage d'un F4 par une entreprise vaut plus de 600€.
Pour un impayé de loyer, il faut voir si l'organisme HLM embauche une CESF ou un autre travailleur social qui pourrait voir avec le locataire comment il peut rembourser son loyer et selon les cas demander un FSL maintien dans les lieux. S'il n'y a personne dans la structure, il faut aller voir l'assistante sociale de secteur. Mais je ne peux pas t'en dir plus vu que je ne connais pas la situation.
Bye

[charlotte]

coucou vanessa...

merci bcp de tes informations precieuses.. ca va m'aider je pense!!

je vais pouvoir faire les demarches neccesaires pour la personne que je souhaite aider..

derniere question : en cas de visite des huissier pour les impayés de loyer justement, peuvent ils prendre des bien qui ne sont pas au nom du locataire (a son fils par exemple..)?

merci beaucoup.. la situation est compliqué et je cherche a la resoudre..

bisou

[anneso]

slt charlotte !

je te conseille de prendre contact avec :
cindy.harle@laposte.net
rencontrée sur le theme "echanger pour le decesf"

elle est conseillere sociale dans un opac et travaille sur le logement
je l'ai contactée pour en savoir plus car sur ce sujet je peine !
en espérant qu'elle te réponde rapidement !

[vanessa]

Salut

Ta question est pointue. La personne que tu aides, a-t-elle déjà eu une lettre d'un huissier? car il ne vient pas dès la première fois enlever les meubles. Avant de "s'attaquer aux meubles", le bailleur demandera une saisie sur les revenus des personnes (sauf si évidemment la personne ne perçoit que le RMI ou l'AAH...)ou ses comptes (si elle a de l'argent de côté). Ensuite si cela ne mène à rien, un huissier passera faire une estimation des biens. Il ne peut prendre en compte que les biens du créancier et de sa femme. Par contre, il faudra démontrer que les autres biens n'appartiennent pas au créancier (facture...). Si son fils est mineur (16 ou 18 ans à vérifier), tout ce qui lui appartient, appartient à son père.
Enfin, je sais que certains biens ne peuvent plus être saisis, par exemple (mais à vérifier): le frigo, une plaque de cuisson, une télé (sauf écran plat ou home ciné), un réveil...

Pour rassurer Charlotte et préciser que je ne dis pas trop de bétises, je suis CESF dans une résidence sociale. Je travaille dans le cadre d'un ASLL. J'ai fait mon mémoire sur le logement des travailleurs saisonniers, j'ai fait un stage BTS auprès d'une CESF OPAC, un stage BTS auprès des services techniques OPAC, j'ai bossé cinq étés de suite dans le service gestion du patrimoine d'un OPAC. Voilà.

Bon courage

[charlotte]

merci vanessa..
tu as l'air calé sur la chose ca le fait bien... la personne en question a deja recu des lettres en effet..

enfin je vais tacher de canaliser tout ca..

tu dis avoir tafer 5 etes de suite en opac au service gestion.. que faisait tu?

je cherche a travailler dans un service socila ou faire de l'accueil en FJT.. mais je ne sais pas si c'est rop possible..!
a ton avis?

merci bcp et bon week end

[vanessa]

Salut Charlotte
Cela dépend de ton niveau d'études et de la motivation que tu mets à faire tes recherches. Cependant, je ne sais pas s'il remplace les personnes dans un service social. Par exemple, pour mon boulot, cela n'est pas envisageable, mais pour l'accueil dans les FJT ou d'autres associations pourquoi pas.
Maintenant, je pense qu'il faut que tu te dépêches à chercher car pour l'été, moi je faisais ma demande avant fin mars!
Durant les étés, je travaillais au siège de l'OPAC et j'ai fait beaucoup de choses très techniques qui demandent une connaissance pointue du domaine(que tu apprends au fur et à mesure des situations rencontrées). Le premier j'étais au courrier, ce qui m'a permis de connaître en détail le fonctionnement d'un office HLM. Le second c'était les charges locatives à la sortie du locataire et les factures entreprises. Les trois autres étés ont été sur tout ce qui relève de l'état civil, des entrées et dédits de locataire. Mais j'ai surtout pu profiter d'une ressource documentaire impressionnante sur le logement ! Sinon je suis très curieuse de nature et j'aime apprendre plein de choses alors je posais toujours des questions.
Bon we

[rémy]

Bonjour,
Je vous remercie par avance de m'aider à trouver une solution. J'ai voudrais démenager, alors, l'entreprise HLM qui gère le bâtiement a fait une visite d'échange (visite pour évaleur l'état de l'appart.). Je suis dans l'appart. depuis 6 ans. à l'époque les tapisseries de l'appart. était neuves. Suite à la visite, le responsable, qui fait l'état de lieu, a évalué que il y a une dégradation et pas un usure normale avec lequel je ne suis pas d'accord. En plus, il m'a demandé soit de remplcer les tapisserie soit de payer. Etant dans l'appart. depuis 6 ans les tapisseries devrait être usées ? quel est le délai pour lequel on considère la tapisserie est usée ?
Je vous merci de me donne l'info.